2018年上半年天津住宅用地共成交47宗，規劃建築面積為554.08萬平米，與去年同期相比，土地宗數增加15宗，建面增長54.87%。2018年上半年，天津住宅用地成交樓面價為8812元/平米，同比下跌22.94%，溢價率為6.92%，同比下降7.95個百分點。
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
2018年上半年，天津共成交47宗住宅用地，有11宗土地流拍，流拍率為23%，同比提高23個百分點，流拍率為2013年以來的最高水平。從流拍土地分佈區域來看，有9宗地塊位於遠郊五區，環城四區、濱海新區分別1宗。同時，流拍的11宗地塊中有10宗地塊均有 限地價,競自持 等要求。
表：2018年上半年住宅用地流拍明細
圖：2013年-2018年上半年住宅用地成交、流拍情況
此外，2018年，天津將從四方面發力培育和發展住房租賃市場，進一步完善住房租賃市場 天津模式 ，加快建立租購並舉住房制度。
6月2日，天津市印發《天津市人民政府辦公廳關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》（津政辦發〔2018〕14號，簡稱《通知》），《通知》從嚴格執行房地產市場調控政策、加強土地出讓管理、做好新建商品住房供應、強化房地產市場監管、加強輿論引導和預期管理、落實區政府主體責任等六方面提出具體舉措，進一步加強房地產市場調控。
2018年上半年，天津嚴格按照土地出讓價格、新建商品房價格、二手房價格 三價聯控 原則，調控土地出讓價格，同時土地出讓要求逐步增多，如競配建、競公共基礎設施建設資金等。此外，開發企業獲得信貸難度加大，新房限價限售等因素加劇房企資金壓力。多方面因素疊加，造成土地市場降溫顯著。
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
201竹北月子中心比較8年上半年天津房地產發展報告：調控嚴格 市場趨穩
2018年上半年，天津房地產政策持續收緊，市場監管保持高壓嚴查態勢，同時信貸額度吃緊利率上漲，多因素促使市場預期逐步理性。
2018年上半年，全國多地發佈人才政策，爭搶各類人才，天津亦實施 海河英才 行動計劃，最低限制為全日制高校本科畢業生不超過40周歲就可以申請落戶。此政策一出即受到廣泛關註，申請者眾多。據悉，海河計劃實施不足兩個月時間裡，已有6萬人進入實質性辦理程序。
圖：2013年-2018年上半年住宅用地成交情況
2018年上半年，天津市從強化新房價格管控、增加市場供給、加強房地產市場調控、整頓市場秩序等方面多管齊下，確保房地產市場平穩運行。
2018年5月，為貫徹落實《住房城鄉建設部關於做好房地產市場調控工作有關問題的通知》精神，天津市國土房管局組織在全市范圍內開展房地產市場秩序專項整頓，嚴厲打擊房地產領域違規銷售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐新竹月子中心慌等擾亂市場秩序的違法違規行為。2018年上半年，天津始終保持高壓嚴查態勢，嚴厲打擊房地產開發企業和中介機構違法違規行為，查處多起開發企業捂盤惜售、中介機構未備案經營等違法違規行為，並對違法違規行為進行公開曝光。
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
政策：嚴格執行房地產調控政策
[摘要]
住宅：市場供需基本平穩改善產品占比擴大明顯
2018年上半年，天津商品住宅市場新增供應量為459.99萬平方米，成交面積為494.50萬平方米，供需均同比下降，降幅分別為14%、20%；銷供比為1.08，供需基本平衡。分區域來看，四大片區成交面積均同比下降，其中環城四區為成交主力區域，成交占比為44%；遠郊五區成交占比為36%。上半年，市場平均成交價格為15535元/平米，同比下跌4.00%，全市19個區域中有10個區域成交價格同比下跌。從成交結構來看，改善產品成交占比擴大明顯，其中三房仍為主力戶型，成交占比同比擴大4個百分點；100-140平米面積段成交量增長顯著，成交占比同比上升9個百分點。
圖：2013年-2018年上半年商品住宅供需價
土地竹北月子中心比較｜竹北月子中心評價：市場降溫明顯，房企拿地謹慎
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
排行榜：東麗湖萬科城榮膺三榜冠軍
2018年上半年天津商品住宅成交排行榜TOP10項目主要集中於環城四區、濱海新區及遠郊五區。三個排行榜中，環城四區共7個項目上榜，濱海新區3個項目上榜，遠郊五區3個項目上榜，市內六區僅1個項目上榜。上半年，東麗區東麗湖萬科城項目表現搶眼，榮膺成交套數、面積、金額三榜冠軍。
表：2018年上半年商品住宅項目成交套數、面積、金額排行榜
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
總結
2018年上半年，天津房地產政策持續收緊，市場監管保持高壓嚴查態勢，同時信貸額度吃緊利率上漲，多因素促使市場預期逐步理性。上半年， 海河計劃 重磅出臺，引起市場小幅波動，但不斷打補的政策使得市場快速回歸常態。此外，在 三價聯控 原則、增加土地持有條件等的限制下，天津土地市場降溫顯著，房企拿地更加謹慎，土地溢價率下降明顯，同時土地流拍率亦有大幅上升。日前，《京津冀及周邊地區2018-2019年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅行動方案》征求意見稿發佈，長達半年的停工限產期將再次來臨，此舉將影響房屋開發節奏及購房者心理預期，加之當前嚴厲的市場政策，下半年市場供需或將有所變化，但整體來看，市場仍將保持平穩態勢。
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2018年上半年，天津共成交47宗住宅用地，有11宗土地流拍，流拍率為23%，同比提高23個百分點，流拍率為2013年以來的最高水平。從流拍土地分佈區域來看，有9宗地塊位於遠郊五區，環城四區、濱海新區分別1宗。同時，流拍的11宗地塊中有10宗地塊均有 限地價,競自持 等要求。
表：2018年上半年住宅用地流拍明細
圖：2013年-2018年上半年住宅用地成交、流拍情況
此外，2018年，天津將從四方面發力培育和發展住房租賃市場，進一步完善住房租賃市場 天津模式 ，加快建立租購並舉住房制度。
6月2日，天津市印發《天津市人民政府辦公廳關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》（津政辦發〔2018〕14號，簡稱《通知》），《通知》從嚴格執行房地產市場調控政策、加強土地出讓管理、做好新建商品住房供應、強化房地產市場監管、加強輿論引導和預期管理、落實區政府主體責任等六方面提出具體舉措，進一步加強房地產市場調控。
2018年上半年，天津嚴格按照土地出讓價格、新建商品房價格、二手房價格 三價聯控 原則，調控土地出讓價格，同時土地出讓要求逐步增多，如競配建、競公共基礎設施建設資金等。此外，開發企業獲得信貸難度加大，新房限價限售等因素加劇房企資金壓力。多方面因素疊加，造成土地市場降溫顯著。
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201竹北月子中心比較8年上半年天津房地產發展報告：調控嚴格 市場趨穩
2018年上半年，天津房地產政策持續收緊，市場監管保持高壓嚴查態勢，同時信貸額度吃緊利率上漲，多因素促使市場預期逐步理性。
2018年上半年，全國多地發佈人才政策，爭搶各類人才，天津亦實施 海河英才 行動計劃，最低限制為全日制高校本科畢業生不超過40周歲就可以申請落戶。此政策一出即受到廣泛關註，申請者眾多。據悉，海河計劃實施不足兩個月時間裡，已有6萬人進入實質性辦理程序。
圖：2013年-2018年上半年住宅用地成交情況
2018年上半年，天津市從強化新房價格管控、增加市場供給、加強房地產市場調控、整頓市場秩序等方面多管齊下，確保房地產市場平穩運行。
2018年5月，為貫徹落實《住房城鄉建設部關於做好房地產市場調控工作有關問題的通知》精神，天津市國土房管局組織在全市范圍內開展房地產市場秩序專項整頓，嚴厲打擊房地產領域違規銷售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐新竹月子中心慌等擾亂市場秩序的違法違規行為。2018年上半年，天津始終保持高壓嚴查態勢，嚴厲打擊房地產開發企業和中介機構違法違規行為，查處多起開發企業捂盤惜售、中介機構未備案經營等違法違規行為，並對違法違規行為進行公開曝光。
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政策：嚴格執行房地產調控政策
[摘要]
住宅：市場供需基本平穩改善產品占比擴大明顯
2018年上半年，天津商品住宅市場新增供應量為459.99萬平方米，成交面積為494.50萬平方米，供需均同比下降，降幅分別為14%、20%；銷供比為1.08，供需基本平衡。分區域來看，四大片區成交面積均同比下降，其中環城四區為成交主力區域，成交占比為44%；遠郊五區成交占比為36%。上半年，市場平均成交價格為15535元/平米，同比下跌4.00%，全市19個區域中有10個區域成交價格同比下跌。從成交結構來看，改善產品成交占比擴大明顯，其中三房仍為主力戶型，成交占比同比擴大4個百分點；100-140平米面積段成交量增長顯著，成交占比同比上升9個百分點。
圖：2013年-2018年上半年商品住宅供需價
土地竹北月子中心比較｜竹北月子中心評價：市場降溫明顯，房企拿地謹慎
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排行榜：東麗湖萬科城榮膺三榜冠軍
2018年上半年天津商品住宅成交排行榜TOP10項目主要集中於環城四區、濱海新區及遠郊五區。三個排行榜中，環城四區共7個項目上榜，濱海新區3個項目上榜，遠郊五區3個項目上榜，市內六區僅1個項目上榜。上半年，東麗區東麗湖萬科城項目表現搶眼，榮膺成交套數、面積、金額三榜冠軍。
表：2018年上半年商品住宅項目成交套數、面積、金額排行榜
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總結
2018年上半年，天津房地產政策持續收緊，市場監管保持高壓嚴查態勢，同時信貸額度吃緊利率上漲，多因素促使市場預期逐步理性。上半年， 海河計劃 重磅出臺，引起市場小幅波動，但不斷打補的政策使得市場快速回歸常態。此外，在 三價聯控 原則、增加土地持有條件等的限制下，天津土地市場降溫顯著，房企拿地更加謹慎，土地溢價率下降明顯，同時土地流拍率亦有大幅上升。日前，《京津冀及周邊地區2018-2019年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅行動方案》征求意見稿發佈，長達半年的停工限產期將再次來臨，此舉將影響房屋開發節奏及購房者心理預期，加之當前嚴厲的市場政策，下半年市場供需或將有所變化，但整體來看，市場仍將保持平穩態勢。
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